Мало кто догадывается, что строительные работы на самом деле являются завершающим этапом инвестирования в собственный дом – это еще и самое приятное для инвесторов, ведь изо дня в день видны конкретные эффекты: фундаменты, растущие стены, крыша, окна и т.д. Перед вами могут пойти на строительные работы, будущим домочадцам предстоит выполнить массу формальностей. С чего начать строительство дома? мы предлагаем!Первым шагом, необходимым для строительства собственного дома, является покупка участка. Решающее значение имеют несколько параметров земли под застройку: ее расположение, размеры и правовой статус. Место это, конечно, очень индивидуальное дело — есть люди, которые хотят построить дом рядом со своим местом работы или детской школой, для других строительство дома — это повод полностью изменить свою жизнь и окружение.

Что касается размеров участков, то, конечно, они должны быть адаптированы к индивидуальным потребностям. Большой участок, безусловно, произведет впечатление, но с другой стороны, вы должны иметь в виду, что последующая застройка и содержание территории могут быть очень дорогими и трудоемкими. Именно поэтому очень популярны участки площадью 700-1000 м2, причем они должны быть не менее 15 метров в ширину и иметь квадратную или прямоугольную форму. На такой земле можно реализовать подавляющее большинство проектов домов.

Строительство дома – необходимые формальности

После покупки участка должны быть выполнены формальности, связанные с выдачей разрешения на строительство. Участок может быть включен в план местного территориального развития (МПЗП), принятый коммуной, хотя, к сожалению, в нашей стране это пока редкость.

Выбор проекта дома

Еще один вопрос, который необходимо решить перед основными строительными работами – это выбор проекта дома. Вы можете выбрать готовый проект (проекты домов в различных архитектурных стилях и с разной площадью можно посмотреть на https://tcst.ru/) или индивидуальный проект архитектурного бюро. Готовые проекты стоят 2-4 тысячи злотых нетто, доступны сразу и могут быть адаптированы во многих отношениях к вашим собственным потребностям или условиям развития. Однако, если кто-то имеет очень специфические потребности, является владельцем необычного участка или ищет оригинальный во всех отношениях проект, он может выбрать индивидуальный проект. Конечно, следует знать, что проекты домов, выполненные архитектором на заказ, приходится ждать, иногда даже несколько месяцев, и вдобавок – они намного дороже.

Строительство дома — что еще нужно сделать?

Некоторые инвесторы не осознают, что подключение к участку  воды, электричества, канализации и газа – довольно сложный вопрос. Как правило, подведение инженерных коммуникаций является обязанностью инвестора, но после подписания договора на строительство в Новом Доме мы берем на себя эти формальности. Тем не менее, вы должны знать, что на установление связей может уйти до 3-4 месяцев. Поэтому бороться с ним нужно сразу, даже если на участке нет фундамента.

Строительство подключений обычно делится на два этапа: подключение к границе участка строится на основе договора между инвестором и компанией газа, воды и канализации или энергетической компанией. Все соединения должны иметь проект и быть утверждены Группой согласования проектной документации. Такая бригада состоит из сюрвейера и делегированного специалиста от данного завода. Второй этап – строительство объекта на участке, ответственность за который несет инвестор. Также и здесь во всех четырех случаях (вода, канализация, электричество, подключение газа) требуются проекты. Электрические и водопроводные подключения выполняются в соответствии с планом развития участка, подготовленным архитектором, а в случае строительства газовых и канализационных подключений требуется разрешение на строительство.

Только после выполнения всех этих формальностей можно приступать к основным строительным работам. Они делятся на три этапа: этап оболочки, этап разработчика и этап «под ключ». По желанию клиента в работу может входить и ландшафтный дизайн.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *